【譲渡損失の繰越控除】
譲渡損失の繰越控除
譲渡損失の繰越控除とは、マイホームの売却によって損失が発生した場合、それを税金で還元する仕組み、特例の事です。
譲渡損失とは、不動産など資産の売買を行なった際に生じた損失のことです。
ここでは、「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除」について解説します。
この制度は、マイホームを売却して譲渡損失が発生し、新しいマイホームを住宅ローンを借りて購入した(買換え)場合に適用されます。
譲渡損失を他の所得(給与所得など)と通算し、相殺しきれなかった譲渡損失を翌年以降最長3年間繰り越すことができます。
課税所得500万円の会社員の方が、自宅の売却により2,000万円の損失を出した場合の例で考えてみましょう。
譲渡した年を含めて実質4年間は所得が0円となり、所得税、住民税が課税されません。