姫路市・加古川市・高砂市・明石市・たつのリノベーション・リフォーム・不動産仲介ならリノワイズ

リノワイズだからできること

弊社は中古物件を大切に使う循環社会

（資源を大切にする社会）を、目指します。

この想いが、より高く早く安心して
売れる事につながります！

よくある不動産業者の売り方

横から横に流す手数料ビジネス…

私たちのような不動産業者が一番儲かるのは、預かった不動産をそのままでなるべく高く売ることです。これは決して悪いことでありません。

ただ、たとえば、中古車販売会社が買い付けた車をそのまま店頭に並べる。それはなかなか無いのではないでしょうか。ただ不動産業界では、これが当たり前となってしまっているところがあります。

住宅診断をすることで

安心した”売れる不動産”に変身！

リノワイズでは、通常売主さまが負担する

住宅診断（インスペクション）費用を”無料”で実施します！

どんなサービスか知りたい、自分の不動産価値を正しく知りたい、不動産が売れないなど、
不動産売却に関するご相談はリノワイズまでお気軽にどうぞ。

まず知っておこう！

根拠のない高額査定には要注意！
高額査定＝売れる金額ではありません

私たち不動産仲介業者は、根拠のない高額査定（高預かり）ができてしまいます。

査定価格が高いほうが、お客さまからも喜ばれることが多いはず。

そして、不動産仲介業者もそのほうが利益がでることは言うまでもありません。

2,000万の査定根拠を必ず確認しましょう！

査定の根拠となる「比較物件」がある場合、それが妥当なものかも確認しましょう。

根拠が薄い場合「高預かり」の可能性があります。

高預かりで高い価格のまま販売して売れなかった場合、値下げすることになります。

売れないで値下げすると、売れない物件のイメージが強くなり悪循環に陥ることがあります。

そうならないように、適正価格内で販売し一定期間で売り切ることが、結果的に良い不動産売却につながります。

短期間で買い手がつくのは、
決して売値が安いからではありません。
根拠のない高額物件。あなたは買いますか？

どんなサービスか知りたい、自分の不動産価値を正しく知りたい、不動産が売れないなど、
不動産売却に関するご相談はリノワイズまでお気軽にどうぞ。

理由は法改正で売る側の責任が増えたから

2020年4月、民法の改正により、売買契約における「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」となりました。

「瑕疵担保責任」、「契約不適合責任」って？

「瑕疵担保責任」とは、不動産の引渡し後に施工不良やシロアリ、雨漏りなど、売主も仲介する不動産業者も把握していなかったような隠れた欠点が（瑕疵）が見つかった場合について責任の及ぶ範囲を定める項目です。

これまでの「瑕疵担保責任」では「任意規定」であり強制ではなく、契約書の内容の記載によって一部免責として売り手側の責任を軽くすることが可能でした。買主側は場合によっては不利になることもあり得ました。

今は「売主」が責任を追及される時代

現在の「契約不適合責任」では、売り手側と買い手側のバランスが考慮されて、今までは売り手側が有利であった部分に修正が入り、買い手側の権利の範囲と請求の方法が増えました。また、これまで契約締結時までに生じたもの（原始的瑕疵）に限るとされていた瑕疵も、契約の履行時（引き渡し時）までに生じたものであれば契約不適合責任を負うことになります。

場合によっては、催告して販売代金の減額を求めることもできます。このように、瑕疵について売主の責任範囲が広くなったため、これまでよりもしっかりとした買主に対する明確な説明が必要になります。

住宅診断（インスペクション）とは？

ホームインスペクション(住宅診断)とは住宅診断を行う”ホームインスペクター”が、購入、売却前の希望物件の状態・コンディションを事前に調査し、購入後のリスク・コストについての費用等を把握しやすくする、いわば住宅の専門家による”おうちの健康診断”です。

中古戸建の購入者の最大の心配は購入後の建物トラブルです。

室内や外部の状況、雨漏れの有無や設備の傷み具合など、お住まいの現在の状態を調査します。普段は見ることができない場所をチェックしたり、専門的な点検を行うことで、建物のより詳しい情報を知ることができます。

そこでリスクをしっかり回避するために

リノワイズの住宅診断（インスペクション）

をご用意いたしました！

安全な不動産売却のために必要なことは、住宅診断をすることだと考えています。

リノワイズは、不動産売却をより安心安全にするために「おうちの健康診断」という独自サービスをご用意いたしました。

家を熟知した建築士（既存住宅状況技術者）がチェック

住まいは定期的な点検やメンテナンスをすることで寿命を延ばし、快適に住み続ける事ができます。

普段目にすることのない箇所をプロの目でしっかり点検致します。

住宅診断は、報告書を提出して終わるケースもありますが、リノワイズは専任の建築士が”住宅診断（インスペクション）”を日々追及し、調査にあたっています。

専任インスペクターは買主への調査結果報告も直接説明しますので、他社と比べ安心できる売却を実現できます。

つまり、リノワイズに不動産仲介をご依頼いただくと・・・

住宅診断（インスペクション）を
リノワイズが負担します！

※リフォーム費用ではありません。場合によって有償補修が必要な場合もあります。

相続問題も対応可能です！

不動産の売却の理由として、「相続による資産整理」も上げられます。

この場合、「相続争いが発生した」「話し合いがスムーズに進まない」といった問題が発生しがちで、私たちも同様の相談を受けることが少なくありません。

こういった問題を誰に相談すればよいのか分からないといった声も多かったため、リノワイズでは相続問題を解決するために、弁護士、税理士、司法書士といった専門士業の方々とパートナーシップを結んでいます。

これにより不動産売却に伴う相続問題についても、円滑に対応することができます。

これまでにも様々な問題を解決してきたパートナーとともに、皆さまの不動産売却をしっかりサポートいたします。

リノワイズは皆さまの不動産の魅力を引き出し
高く・早く・安全に売却できるよう
パートナーとして全力で取り組みます。

メールフォームからなら水曜日も含め24時間受付しております！