インスペクションとは、直訳すると「精査、点検、検査」という意味です。
ホームインスペクター(住宅診断士)が第三者的な立場から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめアドバイスを行なう専門業務を指します。
2018年(平成30年)4月に改正宅地建物取引業法が施行されました。これにより仲介業者が売主と買主双方にインスペクションについての説明をすることが義務化されました。
住宅の診断は、さまざま。雨漏りの根本原因を探ったり、特定の部材の劣化進度を調べたり、「耐震診断」なども含まれます。ただし、それは消費者(診断の依頼者)の状況によってどのような目的としているかによって、様々異なってきます。ホームインスペクションとは、消費者が主に中古住宅を売買する前に、主に目視で住宅のコンディションを把握して報告する業務の事をさします。状況によってかかるコストも違いますが、ホームインスペクションは初期の診断ですので比較的短時間で、可能な範囲で行います。例えばこれを病院で例えると『健康診断』と同じようなレベルのものです。その健康診断の結果如何によって二次診断、を行います。ホームインスペクションは、この最初の「一次診断」に相当します。
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